1325 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369010099410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027369010099410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 381 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 529 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 415 920 $ Poids 91 % |
| 3 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 502 412 $ Poids 89 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 588 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 525 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 389 981 $ Poids 85 % |
| 6 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 438 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 495 181 $ Poids 82 % |
| 7 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 311 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 430 132 $ Poids 81 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 344 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 500 771 $ Poids 81 % |
| 9 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 241 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 379 $ Poids 80 % |
| 10 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 349 $ Poids 79 % |
| 11 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 650 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 500 692 $ Poids 78 % |
| 12 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 615 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 532 609 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.