1333 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 177 m² · constr. 2008 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369010227710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027369010227710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 500 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 943 876 $ Poids 78 % |
| 2 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 404 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 530 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 762 385 $ Poids 65 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 549 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 296 896 $ Poids 63 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 448 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 892 113 $ Poids 59 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 497 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 721 904 $ Poids 59 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 659 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 798 715 $ Poids 55 % |
| 9 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 721 381 $ Poids 55 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 784 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 758 705 $ Poids 53 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 985 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 644 $ Poids 41 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 834 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 322 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 917 572 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.