1343-1345 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 142,1 m² · constr. 2003 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369010335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274089
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027369010335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 287 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 551 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 278 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 590 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 515 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 663 974 $ Poids 78 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 534 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 259 516 $ Poids 77 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 516 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 664 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 268 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 449 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 854 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 802 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 216 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 469 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 710 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 306 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 317 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −986 $ | 226 915 $ Poids 68 % |
| 11 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 648 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 765 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 1443, rue de la Crémaillère, Québec 2025-07-10 · 241 m · Vendu 490 000 $ (3 665 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 511 645 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.