1347 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 186,4 m² · constr. 1986 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369010473850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027369010473850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 510 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 931 029 $ Poids 76 % |
| 2 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 463 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 678 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 435 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 849 002 $ Poids 63 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 428 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 731 650 $ Poids 60 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 736 113 $ Poids 58 % |
| 6 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 661 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 505 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +75 807 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 523 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 282 278 $ Poids 52 % |
| 9 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 749 566 $ Poids 50 % |
| 10 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 608 703 $ Poids 48 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 773 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 709 752 $ Poids 45 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 970 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 731 618 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.