1317 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
691 100 $
Autre · 2 387 $/m² · 289,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369011012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
274091
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027369011012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 465 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 456 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 772 101 $ Poids 50 % |
| 2 | 1358-1362, rue Chanteclerc, Québec 2025-02-20 · 479 m · Vendu 795 000 $ (2 853 $/m²) 278,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 879 585 $ Poids 50 % |
| 3 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +64 022 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 903 488 $ Poids 41 % |
| 4 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 834 377 $ Poids 34 % |
| 5 | 5576-5584, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 583 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 870 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 660 436 $ Poids 21 % |
| 6 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie −53 642 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 759 169 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.