4999 Rue Escarpement · Québec
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 54,4 m² · constr. 2013 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369013318620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027369013318620010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 680 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 433 471 $ Poids 78 % |
| 2 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 506 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 693 $ Poids 71 % |
| 3 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 554 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 400 678 $ Poids 67 % |
| 4 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 678 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 419 424 $ Poids 63 % |
| 5 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 641 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 384 129 $ Poids 59 % |
| 6 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 865 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 375 231 $ Poids 55 % |
| 7 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 740 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 172 $ Poids 45 % |
| 8 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 535 m · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 415 946 $ Poids 37 % |
| 9 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 361 $ Poids 34 % |
| 10 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −12 597 $ | 392 598 $ Poids 34 % |
| 11 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 341 906 $ Poids 33 % |
| 12 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 717 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.