4989 Rue Escarpement · Québec
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 138 m² · constr. 2018 · terrain 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369014053280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391330
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027369014053280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 663 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 584 980 $ Poids 82 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 476 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 669 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 653 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 623 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 494 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 431 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +13 807 $ | 238 413 $ Poids 72 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 831 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 849 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 839 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 324 102 $ Poids 67 % |
| 8 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 669 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 630 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 707 748 $ Poids 67 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 476 740 $ Poids 67 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 648 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +9 419 $ | 276 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 579 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 471 617 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.