4995 Rue Escarpement · Québec
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 138,8 m² · constr. 2021 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369014191210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391327
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027369014191210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 640 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 595 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 457 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 671 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 502 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 841 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 851 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 425 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +16 766 $ | 242 015 $ Poids 71 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 607 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 720 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 625 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 280 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 816 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 329 644 $ Poids 68 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 674 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 563 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 472 768 $ Poids 66 % |
| 12 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 074 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.