13480 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 137,8 m² · constr. 2014 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369032889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027369032889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 189 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 669 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 556 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 573 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 527 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 317 744 $ Poids 82 % |
| 4 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 611 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 320 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 693 086 $ Poids 76 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 338 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 270 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 475 464 $ Poids 68 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 594 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +9 862 $ | 234 308 $ Poids 67 % |
| 11 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 467 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 443 358 $ Poids 67 % |
| 12 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 278 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 662 518 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.