13501-13507 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 154 m² · constr. 2011 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369032983330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027369032983330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 278 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 296 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 732 $ Poids 93 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 504 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 464 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 714 840 $ Poids 73 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 717 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 741 642 $ Poids 67 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 199 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 706 315 $ Poids 60 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 579 826 $ Poids 60 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 488 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 332 428 $ Poids 58 % |
| 10 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 584 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 482 652 $ Poids 56 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 866 217 $ Poids 54 % |
| 12 | 1443, rue de la Crémaillère, Québec 2025-07-10 · 486 m · Vendu 490 000 $ (3 665 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 051 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.