4885 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 209,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369033543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348074
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027369033543110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 169 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 699 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 897 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 871 504 $ Poids 69 % |
| 3 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 50 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 779 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 359 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 238 340 $ Poids 58 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 418 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 765 109 $ Poids 58 % |
| 6 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 479 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 956 $ Poids 57 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 854 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 855 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 773 $ Poids 56 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 213 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 945 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 835 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 046 596 $ Poids 52 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 701 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 829 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 837 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +75 285 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 003 744 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.