4880 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369033558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027369033558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 422 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 395 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 464 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 374 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 540 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 404 929 $ Poids 87 % |
| 4 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 267 $ Poids 87 % |
| 5 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 535 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 661 $ Poids 87 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 540 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 360 574 $ Poids 86 % |
| 7 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 549 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 404 184 $ Poids 85 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 272 $ Poids 83 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 043 $ Poids 82 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 218 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 567 596 $ Poids 81 % |
| 11 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 497 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 179 228 $ Poids 80 % |
| 12 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 621 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 382 604 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.