4870 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369033708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236855
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027369033708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 393 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 368 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 709 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 501 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 506 065 $ Poids 75 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 779 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 611 232 $ Poids 73 % |
| 6 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 661 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 476 389 $ Poids 71 % |
| 8 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 591 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 360 072 $ Poids 71 % |
| 9 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 850 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 510 934 $ Poids 70 % |
| 10 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 625 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 640 $ Poids 70 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 633 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 064 $ Poids 70 % |
| 12 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 477 773 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.