4865 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369033803210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027369033803210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 422 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 395 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 666 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 537 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 543 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 777 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 618 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 508 102 $ Poids 73 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 570 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 388 484 $ Poids 73 % |
| 8 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 175 $ Poids 71 % |
| 9 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 844 $ Poids 71 % |
| 10 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 510 843 $ Poids 71 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 857 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 536 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 855 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 546 640 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.