4860 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369033878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236856
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027369033878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 604 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 381 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 598 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 404 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 667 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 860 $ Poids 79 % |
| 4 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 845 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 660 $ Poids 72 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 889 m · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 469 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 764 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 645 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 944 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 530 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 644 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 347 670 $ Poids 66 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 462 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 630 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 272 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.