13305-13307 Rue Macareux · Québec
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 239,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369041386520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027369041386520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 188 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 778 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 145 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 296 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 112 $ Poids 57 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 232 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 372 968 $ Poids 56 % |
| 5 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 816 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 847 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 975 327 $ Poids 51 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 974 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 176 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 951 263 $ Poids 42 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 743 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +86 579 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 1 166 090 $ Poids 39 % |
| 8 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 739 029 $ Poids 33 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 447 440 $ Poids 29 % |
| 10 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 192 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 835 838 $ Poids 28 % |
| 11 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +44 780 $ · Ajust. âge +54 788 $ | 890 389 $ Poids 24 % |
| 12 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 850 204 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.