13295 Rue Macareux · Québec
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 288,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369041653330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381561
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
849 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027369041653330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 209 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 304 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 859 824 $ Poids 55 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 183 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +118 717 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 960 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 260 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +64 505 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 038 $ Poids 26 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 214 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +182 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 492 $ Poids 26 % |
| 5 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 930 400 $ Poids 23 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 799 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 284 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 1 086 384 $ Poids 18 % |
| 7 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 821 m · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 047 $ Poids 17 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +150 931 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 568 891 $ Poids 15 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 952 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +173 048 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 055 136 $ Poids 15 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 725 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +204 131 $ · Ajust. âge +39 880 $ | 1 293 612 $ Poids 15 % |
| 11 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 154 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +103 936 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 917 846 $ Poids 13 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 193 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 947 469 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.