13285 Rue Macareux · Québec
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 208,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369041974680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381560
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027369041974680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 185 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 752 168 $ Poids 78 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 758 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +86 200 $ | 960 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 914 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 192 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 859 677 $ Poids 64 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 695 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 917 564 $ Poids 63 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 179 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 839 467 $ Poids 62 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 241 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 384 $ Poids 61 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 173 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 360 112 $ Poids 61 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 685 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +89 730 $ | 1 149 818 $ Poids 58 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 94 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 034 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 604 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 042 $ Poids 51 % |
| 12 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 876 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 099 327 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.