13460 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 153,8 m² · constr. 2012 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369042069880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027369042069880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 305 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 722 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 322 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +1 346 $ | 281 902 $ Poids 92 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 440 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 714 459 $ Poids 74 % |
| 4 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 600 398 $ Poids 73 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 746 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 744 647 $ Poids 66 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 639 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 170 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 705 860 $ Poids 61 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 579 492 $ Poids 61 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 510 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 333 720 $ Poids 58 % |
| 10 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 629 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 484 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 869 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 921 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 822 557 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.