13471 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
1 023 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 230,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369042224150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027369042224150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
435 450 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 136 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 767 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 65 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 854 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 369 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 265 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 352 928 $ Poids 60 % |
| 5 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 831 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 232 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 959 022 $ Poids 58 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 935 969 $ Poids 48 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 764 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge +34 895 $ | 1 147 418 $ Poids 45 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 306 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +76 522 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 840 645 $ Poids 42 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 779 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +90 139 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 923 540 $ Poids 40 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 123 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +100 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 913 $ Poids 38 % |
| 11 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 727 904 $ Poids 36 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 652 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +72 055 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 293 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.