13440 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 127,8 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369042239830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027369042239830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 900 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 152 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 646 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 495 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 302 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 492 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 452 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 483 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 422 527 $ Poids 83 % |
| 6 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 462 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 500 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 473 631 $ Poids 81 % |
| 8 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 449 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 440 909 $ Poids 80 % |
| 9 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 425 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 460 063 $ Poids 80 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 726 $ Poids 79 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 630 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 224 298 $ Poids 78 % |
| 12 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 572 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 547 134 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.