13419 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 144,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369042454160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381566
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027369042454160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 237 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 255 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 534 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 340 $ Poids 85 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 152 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 685 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 161 $ Poids 74 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 446 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 321 601 $ Poids 74 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 413 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 697 485 $ Poids 65 % |
| 8 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 630 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 469 552 $ Poids 62 % |
| 9 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 206 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 146 $ Poids 59 % |
| 10 | 1443, rue de la Crémaillère, Québec 2025-07-10 · 520 m · Vendu 490 000 $ (3 665 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 376 $ Poids 58 % |
| 11 | 1395, rue de la Crémaillère, Québec 2025-07-02 · 511 m · Vendu 430 000 $ (3 223 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 491 672 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.