13390 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 160,4 m² · constr. 2012 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369042799280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381548
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027369042799280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 250 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 738 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 265 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +1 346 $ | 287 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 367 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 727 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 953 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 590 533 $ Poids 67 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 815 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 758 682 $ Poids 65 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 597 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 510 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 432 $ Poids 54 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 724 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 780 335 $ Poids 52 % |
| 9 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 652 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 448 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 341 572 $ Poids 48 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 719 292 $ Poids 47 % |
| 12 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 924 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 919 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.