13325 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 175,3 m² · constr. 2012 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369042841180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027369042841180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 190 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 772 656 $ Poids 75 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 208 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +1 346 $ | 300 785 $ Poids 74 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 710 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 810 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 395 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 755 462 $ Poids 67 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 57 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 905 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 243 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 733 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 561 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 528 $ Poids 61 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 888 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 958 008 $ Poids 61 % |
| 9 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 792 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 790 366 $ Poids 60 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 951 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 615 459 $ Poids 60 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 594 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 772 619 $ Poids 52 % |
| 12 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 765 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 444 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 838 036 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.