4850 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 132,8 m² · constr. 1990 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369043038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027369043038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 173 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 605 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 559 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 284 255 $ Poids 85 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 052 $ Poids 81 % |
| 4 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 557 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 315 $ Poids 74 % |
| 8 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 555 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 832 $ Poids 73 % |
| 9 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 644 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 206 620 $ Poids 72 % |
| 10 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 435 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 066 $ Poids 71 % |
| 12 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 495 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 404 415 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.