4819-4825 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 359,5 m² · constr. 1996 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369043043410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223330
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027369043043410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 381 610 $ Poids 37 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 117 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 891 560 $ Poids 14 % |
| 3 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +147 094 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 966 918 $ Poids 8 % |
| 4 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 61 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 964 483 $ Poids 6 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 315 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 519 285 $ Poids 6 % |
| 6 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 448 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 532 $ Poids 6 % |
| 7 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 705 459 $ Poids 3 % |
| 8 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 819 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 364 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 924 310 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.