4815 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 135,3 m² · constr. 1988 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369043283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027369043283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 900 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 141 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 511 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 287 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 608 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 174 $ Poids 84 % |
| 4 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 416 $ Poids 79 % |
| 5 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 637 $ Poids 71 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 519 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 393 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 312 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 605 658 $ Poids 70 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 328 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 237 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 648 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 206 656 $ Poids 69 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 535 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 440 574 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.