4830 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 101,8 m² · constr. 1990 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369043358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223332
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027369043358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 450 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 644 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 393 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 634 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 416 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 680 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 358 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 798 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 714 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 159 $ Poids 70 % |
| 6 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 567 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 167 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 484 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 370 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 453 $ Poids 66 % |
| 10 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 934 m · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 483 654 $ Poids 64 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 716 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 518 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 349 694 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.