4820 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 135,3 m² · constr. 1990 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369043508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027369043508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
434 975 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 129 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 611 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 524 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 287 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 663 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 335 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 605 658 $ Poids 69 % |
| 7 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 349 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 237 398 $ Poids 69 % |
| 9 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 581 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 877 $ Poids 69 % |
| 10 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 574 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 393 037 $ Poids 68 % |
| 11 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 344 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 784 $ Poids 68 % |
| 12 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 688 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 208 629 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.