4805 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 110,6 m² · constr. 1998 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369043533710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027369043533710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
432 975 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 471 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 402 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 497 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 381 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 662 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 388 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 587 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 412 486 $ Poids 81 % |
| 5 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 562 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −10 618 $ | 182 022 $ Poids 80 % |
| 6 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 540 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 391 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 409 841 $ Poids 80 % |
| 8 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 530 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 365 526 $ Poids 80 % |
| 9 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 675 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +16 643 $ | 490 040 $ Poids 79 % |
| 10 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 548 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −29 217 $ | 409 735 $ Poids 78 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 391 035 $ Poids 73 % |
| 12 | 12575, rue des Ombrettes, Québec 2025-08-27 · 261 m · Vendu 585 000 $ (5 043 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 578 740 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.