4810 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 89,1 m² · constr. 1990 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369043668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236862
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027369043668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 685 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 622 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 375 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 314 $ Poids 79 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 745 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 749 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 511 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 672 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 367 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 021 $ Poids 74 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 701 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 485 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 658 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 391 156 $ Poids 67 % |
| 10 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 705 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 913 $ Poids 66 % |
| 12 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 945 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 474 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.