4795 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 114,5 m² · constr. 2002 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369043773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348062
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027369043773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 492 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 416 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 516 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 396 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 426 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 542 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 380 106 $ Poids 85 % |
| 5 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 555 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 406 849 $ Poids 85 % |
| 6 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 428 833 $ Poids 83 % |
| 7 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 562 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 426 079 $ Poids 83 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 659 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 507 648 $ Poids 82 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 93 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 599 076 $ Poids 78 % |
| 10 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 585 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −7 079 $ | 188 656 $ Poids 78 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 540 $ Poids 78 % |
| 12 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 624 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 416 963 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.