4788-4792 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 88 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369043988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027369043988610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
432 975 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 817 $ Poids 78 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 371 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 765 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 505 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 576 $ Poids 75 % |
| 6 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 777 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 509 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 699 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 362 973 $ Poids 71 % |
| 8 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 716 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 479 999 $ Poids 68 % |
| 9 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 731 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 1509, rue du Centaure, Québec 2026-06-19 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 667 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 411 $ Poids 65 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 946 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 515 555 $ Poids 64 % |
| 12 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 802 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 481 834 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.