12640 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 128 m² · constr. 2011 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369050044650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027369050044650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 342 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 301 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 298 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 647 210 $ Poids 94 % |
| 3 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 334 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 858 $ Poids 88 % |
| 4 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 880 $ Poids 87 % |
| 5 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 383 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 057 $ Poids 87 % |
| 6 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 374 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 760 $ Poids 85 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 412 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 719 $ Poids 84 % |
| 8 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 401 $ Poids 83 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 147 $ Poids 82 % |
| 10 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 427 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 439 202 $ Poids 81 % |
| 11 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 451 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 458 405 $ Poids 78 % |
| 12 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 059 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.