12635 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369050438850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381537
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027369050438850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 304 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 299 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 246 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 643 573 $ Poids 95 % |
| 3 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 395 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 865 $ Poids 87 % |
| 5 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 138 $ Poids 87 % |
| 6 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 433 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 744 $ Poids 86 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 474 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 436 378 $ Poids 81 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 458 257 $ Poids 81 % |
| 9 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 491 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 455 632 $ Poids 80 % |
| 10 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 110 $ Poids 80 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 441 $ Poids 79 % |
| 12 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 446 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 553 755 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.