12655 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 163,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369050577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381536
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027369050577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 95 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 111 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 988 $ Poids 90 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 424 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 732 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 900 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 595 551 $ Poids 69 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 843 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 761 631 $ Poids 64 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 475 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 239 $ Poids 61 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 641 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 782 631 $ Poids 60 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 940 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 721 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 620 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 102 $ Poids 54 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 519 $ Poids 52 % |
| 11 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 912 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 922 807 $ Poids 51 % |
| 12 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 213 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.