12695 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 195 m² · constr. 2011 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369050634530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027369050634530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 722 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 875 593 $ Poids 77 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 647 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 845 789 $ Poids 76 % |
| 3 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 67 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 856 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 857 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 183 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 946 764 $ Poids 65 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 644 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 051 601 $ Poids 57 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 599 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 668 $ Poids 57 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 905 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 004 001 $ Poids 55 % |
| 9 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 283 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 789 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 705 946 $ Poids 51 % |
| 10 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 305 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 785 673 $ Poids 50 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 641 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 898 $ Poids 50 % |
| 12 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 134 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 331 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.