12765 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 162,7 m² · constr. 2017 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369050875280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404437
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027369050875280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 83 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 761 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 95 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +8 073 $ | 296 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 421 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 731 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 879 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 594 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 868 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 780 723 $ Poids 63 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 486 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 632 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 619 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge +51 793 $ | 803 429 $ Poids 60 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 741 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 137 $ Poids 57 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 910 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 665 $ Poids 56 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 263 $ Poids 53 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 621 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 313 $ Poids 53 % |
| 12 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +59 648 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 671 273 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.