13075 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 139,8 m² · constr. 2011 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369050909690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381532
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027369050909690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 511 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 263 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 315 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 239 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 674 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 61 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 058 $ Poids 84 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 79 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 260 $ Poids 83 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 672 $ Poids 80 % |
| 7 | , Québec 2025-10-03 · 518 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 438 136 $ Poids 69 % |
| 8 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 100 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 434 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 707 $ Poids 64 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 117 $ Poids 64 % |
| 11 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 482 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 588 $ Poids 64 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 474 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.