13275 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 150,1 m² · constr. 2011 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369051098350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027369051098350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 156 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 175 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 307 $ Poids 95 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 515 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 993 $ Poids 80 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 391 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 707 402 $ Poids 72 % |
| 5 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 857 $ Poids 68 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 166 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 697 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 367 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 327 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 933 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 573 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 807 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 733 349 $ Poids 60 % |
| 10 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 647 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 477 038 $ Poids 58 % |
| 11 | , Québec 2025-10-03 · 634 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 453 793 $ Poids 54 % |
| 12 | 1443, rue de la Crémaillère, Québec 2025-07-10 · 510 m · Vendu 490 000 $ (3 665 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 904 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.