12615 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 229,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369051210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381538
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027369051210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 220 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 759 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 235 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 846 168 $ Poids 65 % |
| 3 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 200 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 298 $ Poids 63 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 743 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 949 127 $ Poids 63 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 160 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 339 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 891 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 926 776 $ Poids 54 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 667 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 135 985 $ Poids 48 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 136 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 675 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 914 942 $ Poids 43 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 123 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +99 095 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 026 873 $ Poids 39 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +70 987 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 421 487 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.