13175 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 144 m² · constr. 2011 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369051434790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027369051434790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 111 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 130 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 511 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 322 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 320 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 190 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 683 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 310 $ Poids 76 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 384 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 695 769 $ Poids 64 % |
| 8 | , Québec 2025-10-03 · 586 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 444 521 $ Poids 63 % |
| 9 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 664 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 468 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 109 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 040 $ Poids 61 % |
| 11 | 1443, rue de la Crémaillère, Québec 2025-07-10 · 512 m · Vendu 490 000 $ (3 665 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 726 $ Poids 59 % |
| 12 | 1395, rue de la Crémaillère, Québec 2025-07-02 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 223 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 920 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.