13135 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 198,3 m² · constr. 2011 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369051652330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381530
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027369051652330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 699 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 882 606 $ Poids 80 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 632 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 852 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 849 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 864 518 $ Poids 71 % |
| 4 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 128 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 110 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 954 404 $ Poids 64 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 624 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +24 925 $ | 1 059 649 $ Poids 59 % |
| 7 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 210 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 717 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 711 018 $ Poids 58 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 556 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 539 $ Poids 58 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 254 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 791 443 $ Poids 55 % |
| 10 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 183 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 116 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −57 708 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 255 952 $ Poids 53 % |
| 12 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 929 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 012 480 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.