13300 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 186,8 m² · constr. 2013 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369052402910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027369052402910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 657 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 836 799 $ Poids 79 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 710 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 866 786 $ Poids 71 % |
| 3 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 237 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 758 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 0 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 68 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 881 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 644 $ Poids 63 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 537 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 510 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 159 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +76 732 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 802 785 $ Poids 58 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 945 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 992 182 $ Poids 57 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 175 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +2 691 $ | 312 230 $ Poids 57 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 339 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 777 395 $ Poids 55 % |
| 12 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 642 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +34 895 $ | 1 041 572 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.