13280 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 151,4 m² · constr. 2011 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369052511810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381554
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027369052511810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 144 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 868 $ Poids 97 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 160 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 448 $ Poids 95 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 570 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 656 $ Poids 76 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 335 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 709 881 $ Poids 74 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 887 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 575 477 $ Poids 66 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 119 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 700 404 $ Poids 66 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 346 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 329 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 857 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 736 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 702 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 478 909 $ Poids 55 % |
| 11 | , Québec 2025-10-03 · 642 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 455 769 $ Poids 52 % |
| 12 | 1443, rue de la Crémaillère, Québec 2025-07-10 · 566 m · Vendu 490 000 $ (3 665 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 287 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.