13365 Route Penney · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369052597510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027369052597510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 692 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 540 $ Poids 80 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 705 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 671 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 386 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 717 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 329 187 $ Poids 72 % |
| 5 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 521 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 614 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 617 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 372 602 $ Poids 68 % |
| 8 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 510 566 $ Poids 67 % |
| 9 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 934 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 361 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 443 910 $ Poids 65 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 898 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 266 $ | 413 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 810 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 549 593 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.