13240 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 131,6 m² · constr. 2011 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369052620630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381555
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027369052620630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 128 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 655 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 331 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 305 778 $ Poids 94 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 483 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 664 $ Poids 78 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 626 $ Poids 77 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 515 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 548 $ Poids 75 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 658 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 467 649 $ Poids 74 % |
| 10 | 12640, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-31 · 172 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 026 $ Poids 73 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 521 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 445 557 $ Poids 71 % |
| 12 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 064 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.