13305 Route Penney · Québec
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 159,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369052775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027369052775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 151 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 696 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 163 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 272 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 296 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 703 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 855 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 588 860 $ Poids 72 % |
| 5 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 610 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 580 795 $ Poids 63 % |
| 6 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 892 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 718 825 $ Poids 61 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 470 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 976 875 $ Poids 53 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 619 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −51 365 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 737 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 998 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 684 126 $ Poids 52 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 88 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +71 608 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 698 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 620 486 $ Poids 52 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 338 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 323 552 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.