4785 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 104,7 m² · constr. 1988 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369053003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027369053003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 704 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 359 296 $ Poids 78 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 734 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 442 $ Poids 74 % |
| 3 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 515 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 371 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 610 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 170 260 $ Poids 73 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 680 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 395 591 $ Poids 72 % |
| 6 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 642 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 454 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 658 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 417 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 538 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 354 813 $ Poids 71 % |
| 9 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 071 $ Poids 67 % |
| 10 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 631 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 383 410 $ Poids 66 % |
| 11 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 890 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 594 928 $ Poids 66 % |
| 12 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 555 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 341 567 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.