13455 Route Penney · Québec
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 233,9 m² · constr. 1998 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369053223410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027369053223410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 6 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 163 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 803 637 $ Poids 64 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 726 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 902 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 221 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 274 688 $ Poids 59 % |
| 5 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 387 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 395 $ Poids 59 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 914 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 241 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 883 329 $ Poids 49 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 665 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +71 946 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 1 081 667 $ Poids 46 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 341 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +83 530 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 793 729 $ Poids 39 % |
| 9 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 530 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +78 637 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 856 626 $ Poids 34 % |
| 10 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 432 322 $ Poids 33 % |
| 11 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 334 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 778 188 $ Poids 29 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 100 863 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.